16.02.2009 С.-Петербург: ставки аренды недвижимости для малого бизнеса могут быть снижены
 В случае ухудшения финансовой ситуации КУГИ намерен через полгода снизить и так невысокие ставки аренды на городские помещения. Выиграет от этого в основном бизнес по субаренде.
По словам председателя КУГИ Игоря Метельского, если финансовый кризис усугубится, к середине года ставки аренды городской недвижимости могут быть снижены.
КУГИ по-прежнему является крупнейшим арендодателем в Петербурге. По данным комитета, действует 16,3 тыс. договоров аренды. Общая площадь сдаваемых помещений составляет 3 млн кв. м. В 2008 г. на сдаче объектов в аренду город заработал 7,9 млрд рублей.
Чиновники говорят, что срочная коррекция не требуется, поскольку город сдает свои объекты значительно ниже рыночной цены. Нынешняя методика расчета арендной платы разрабатывалась в 2005 г., и за это время рынок ушел вперед.
Диапазон ставок, по которым город сдает встроенные помещения, очень широк.
Так, по данным КУГИ, минимальная ставка за помещение на окраине для арендатора-льготника составляет 9,6 рублей за 1 кв. м в год. Самое дороге помещение, которое город сдает в аренду, находится на Малой Морской ул., где 1 кв. м в год стоит 70 тыс. рублей.
То, что ставки городской аренды занижены по сравнению с рынком, признают даже защитники малого бизнеса.
Председатель петербургского отделения общественной организации малого и среднего предпринимательства "ОПОРА РОССИИ" Андрей Горюнов знает примеры, когда предприниматели арендуют у города помещения на Литейном пр. и Большой Конюшенной ул. по ставке 1 тыс. рублей за 1 кв. м. "В таких условиях требовать снижения арендной платы для малого бизнеса некорректно", - говорит он.
Координатор Лиги арендаторов госимущества Яна Боровицкая согласна, что пока ситуация некритична. "Мы еще не достигли пика кризиса, - говорит она. - Если ситуация существенно ухудшится, хотелось бы, чтобы город понизил арендные ставки к лету, в первую очередь для сферы услуг и общественного питания".
Mэрия Москвы уже пошла навстречу арендаторам и заморозила ставки на 2009 г.
Аренда 1 кв. м офисных, торговых или производственных помещений обойдется малому и среднему бизнесу всего в 1 тыс. рублей в год. Потери столичного бюджета составят 5,4 млрд рублей. В Департаменте имущества города Москвы объяснили, что такое решение было принято для предупреждения снижения деловой активности.
Впрочем, очевидно, что от потенциального снижения ставок в первую очередь выиграет не малый бизнес, а предприниматели, которые живут за счет субаренды.
"Ставки КУГИ далеки от рыночных, и многие арендаторы просто сдают в субаренду помещения и получают хорошую прибыль", - отмечает старший консультант торгового департамента компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis Антон Вихарев. При снижении городских ставок доходы их только вырастут. Бороться с этим явлением чиновники не могут. Гражданский кодекс разрешает субаренду, достаточно просто уведомить КУГИ о заключении такого договора. Впрочем, большинство все-таки делают это нелегально. Консультанты приводят примеры, когда у города арендуют помещение за $60, а сдают в субаренду за $200.
ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Деловой Петербург" |
