Санкт-Петербург: бизнес-парки не соответствуют европейскому уровню
12.10.2008 12:00
В Петербурге пока нет ни одного бизнес-парка, соответствующего
европейскому. Несмотря на это, компании, занимающиеся эксплуатацией, уже
знают, как лучше ими управлять.
Европейцы и американцы понимают под "бизнес-парком" комплекс малоэтажных,
преимущественно офисных зданий, объединенных в один девелоперский проект,
как правило, расположенных в ближайшем пригороде, на участке в несколько
гектаров.
В России же используют название "бизнес-парк" для объектов разного класса.
"Петербургские бизнес-парки могут находиться в плотно застроенных районах,
иметь ограниченное количество офисных площадей и мало места для парковки",
- говорит генеральный директор Terra Direction Олег Здрадовский.
По сути, подобные объекты являются бизнес-парками лишь из-за своего
названия. В компании LCMC к подобным бизнес-паркам относят БП
"Мартышкино", который располагает всего 3600 кв. м офисной площади, что
крайне мало для данного формата.
В регионах понимание термина "бизнес-парк" и вовсе искажено - ими считают
офисные здания низшего класса, расположенные в промзонах.
Эксперты сходятся во мнении, что бизнес-парк в его европейском толковании
предполагает наличие хорошо развитой социальной инфраструктуры. Она
позволяет сотрудникам компаний-арендаторов сочетать решение ежедневных
деловых проблем с плотным рабочим графиком. В социальную инфраструктуру
такого объекта входят рестораны, банки, кафе, магазины, салоны красоты,
конференц-залы, бильярдные, боулинг и фитнес-центры.
"За рубежом в бизнес-парках нередко "прописываются" детские сады, бассейны,
спорткомплексы, гостиницы или мотели, - говорит Михаил Васильев,
руководитель аналитического отдела "Панфилов, Подкова & Партнеры". - Это
позволяет сотрудникам компаний-арендаторов решать свои бытовые проблемы:
оплата счетов за жилье, проведение досуга".
Чтобы обеспечивать жизнедеятельность такого сложного организма, как
бизнес-парк, потребуется надежная охрана, обслуживание, своевременный
ремонт инженерии (о качестве услуг управления лучше побеспокоиться еще на
этапе создания концепции).
Штат сотрудников службы эксплуатации при единой инженерной сети будет на
20-40% меньше. Для эксплуатации бизнес-парка площадью 200 тыс. кв. м
потребуется от 90 до 120 человек.
Безусловно, обслуживать бизнес-парк могут несколько компаний. Качество
оказанных управляющими услуг может от этого пострадать, а об оптимизации
расходов на эксплуатацию точно можно будет забыть.
"Сегодня специализированных управляющих компаний для бизнес-парков нет,
поскольку их строительство началось несколько лет назад, реализованы
единичные проекты", - считает Дмитрий Золин, управляющий партнер компании
London Consulting & Management Company.
Эксперты утверждают, что заниматься эксплуатацией подобных объектов на
высоком уровне смогут в основном крупные компании с многолетним опытом и
хорошим портфолио бизнес-центров в управлении.