Как инвестировать в недвижимость: 3 основные стратегии

Существует множество способов зарабатывать на инвестировании в недвижимость, и даже начинающий инвестор знает о них хотя бы в общих чертах. Но для успеха нужно также знать, как не потерять деньги! В чём секрет? В понимании различных инвестиционных стратегий, которые вы должны усвоить ещё до того, как выйти на рынок и совершить покупку.

О том, как инвестировать в недвижимость, написано множество статей, книг и руководств. Суть в том, что разбогатеть – или хотя бы получить стабильный источник дохода и финансовую независимость – на покупке жилья и коммерческих помещений можно разными способами. Но все они по большому счёту сводятся к трём основным стратегиям:

1) прирост капитала;

2) доход от сдачи в аренду;

3) ремонт.

Стратегия, ориентированная на прирост капитала

Если коротко, инвестор, придерживающийся данной стратегии, покупает объект, ожидая, что его рыночная стоимость вырастет в течение некоторого времени. Затем квартиру, дом и иной объект можно перепродать, а полученная разница – после уплаты налогов и пошлин – и составит ваш доход.

Таким образом, данное решение требует полностью сфокусироваться на приросте капитала. После покупки от вас не потребуется существенных усилий. А вот до этого придётся как следует попотеть!

Чтобы гарантировать прибыль, вы должны провести тщательный анализ различных рынков. Это позволит найти наиболее оптимальный вариант и спрогнозировать ценовую динамику площадки.

При кратко- или среднесрочном инвестировании объект удерживается в течение 1-5 лет, после чего перепродаётся по возросшей цене. Для этого подойдут рынки, где вскоре ожидается значительное повышение цен, или площадки, где отрицательная динамика вот-вот сменится положительной. Для долгосрочного инвестирования лучше подойдёт зрелый рынок со стабильным спросом.

Стратегия, ориентированная на сдачу объекта в аренду

Как правило, это первое, что приходит в голову, когда мы думаем о том, как инвестировать в недвижимость. Данный подход фокусируется на получении дохода от сдачи объекта в аренду, тогда как прирост капитала и другие задачи становятся второстепенны. При этом важнее всего убедиться в том, чтобы доход превышал расходы на выплату ипотечного кредита (если вы обратились в банк за средствами), расходы на управляющую компанию и другие траты. Эта стратегия больше подойдёт начинающим инвесторам. Неплохим вариантом будет покупка гостиничного номера на популярном курорте, где доходность объектов составляет как минимум 4% годовых.

Стратегия, ориентированная на перепродажу после ремонта

Суть этого подхода в следующем: вы покупаете дешёвый и невзрачный объект, вкладываете деньги в его ремонт, а затем перепродаёте или сдаёте в аренду. Поскольку прирост стоимости объекта происходит искусственным путём, можно не обращать внимания на естественные показатели рынка. При правильном анализе, выборе объекта и качественном ремонте, можно получить хорошую прибыль в короткие сроки. Однако при ошибке в расчётах затраты могут легко превысить прибыль. Наконец, нельзя с полной уверенностью предсказать, будет ли спрос на вашу обновлённую собственность. Так что эта стратегия вряд ли подойдёт новичкам.