Выгодные цены на квартиры в Петербурге - чем хороши строящиеся дома?

Как известно, жилье в новостройках на этапе строительства обходится покупателям значительно дешевле, чем в уже сданных домах или на вторичном рынке. Однако у многих возникает вопрос – с чем связана дешевизна, и не означает ли снижение цены, что покупатель берет на себя значительный риск? Попробуем разобраться в нюансах, развеять старые мифы и узнать, как защищает приобретателя современное российское законодательство.

Почему исчезли «обманутые дольщики»?

Понятие «обманутые дольщики» появилось в конце прошлого века. Проблема была довольно нашумевшей, несмотря на то, что пострадавших в общем объеме нового строительства на самом деле было минимальное число. Тем не менее, государство обратило пристальное внимание на проблемы дольщиков, разработало и ввело в действие законы, защищающие покупателей.

Сегодня так называемые дольщики защищены ФЗ № 214, и покупать квартиры в Петербурге, строящиеся по этому закону выгодно и безопасно – долевое строительство по новому закону прошло проверку временем. Основные постулаты документа гласят:

• все договоры ДДУ регистрируются в Росреестре, что означает контроль со стороны государства и максимально обеспечивает соблюдение законов;
• любые проблемы во время стройки (разрушение дома, повреждения, пожары и т.п.) ложатся финансовым грузом на застройщика;
• на строящиеся квартиры распространяются имущественные права наследования в случае смерти покупателя.

Конечно, ни один закон не работает абсолютно идеально, однако 214 ФЗ значительно улучшил ситуацию на рынке. Подтверждение тому – отсутствие в последние годы проблемных объектов, в которых пострадали бы сразу все участники или их значительная часть.

Почему дешевле и кто страхует риски?

Низкая цена на жилье интересует большинство покупателей, даже если они хорошо обеспечены. Почему же стоимость квадратного метра ниже на стадии строительства, и чем раньше вступить в стройку, тем выгоднее приобретение?

Здесь все довольно просто: строительство может использовать заемные средства или же собственные деньги участников ДДУ. Понятно, что занимать всегда дороже, а вкладывать выгоднее, поскольку отсутствует маржа финансово-кредитных организаций. Кроме того, собственные средства, вложенные в жилье, надежнее защищены от инфляции, чем в любых других инструментах сбережения.

Еще одно обстоятельство, позволяющее приобретать квартиры на стадии строительства без излишних опасений – обязанность застройщика страховать свои риски в обязательном порядке. Без соблюдения этого условия договоры ДДУ не могут быть зарегистрированы в Росреестре. Это означает, что дольщики смогут вернуть свои деньги, даже если строительная компания станет банкротом. Таким образом, мы видим, что действующее законодательство значительно эффективнее защищает покупателя, чем до 2004 года.